Wie viele Schlafzimmer haben diese Wohnungsbezeichnungen? (Einfach erklärt)

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zuletzt aktualisiert vor über einem Monat von Florian

Wie viele Schlafzimmer haben diese Wohnungsbezeichnungen

Begriffe wie “3-Zimmer-Wohnung” oder “2,5 ZKB” sind üblich, führen aber oft zu Verwirrung.

Beispielsweise ist nicht jedem klar, wie viele Schlafzimmer jeweils dahinter stecken.

Was Sie über die Anzahl der Schlafzimmer und anderen Wohnräume bei verschiedenen Wohnungsbezeichnungen wissen müssen, erfahren Sie jetzt.

Wie viele Schlafzimmer hat eine 3-Zimmer-Wohnung?

Wie viele Schlafzimmer eine 3-Zimmer-Wohnung hat, hängt letztendlich nur von Ihrer Nutzung der Wohnung ab.

Falls die Wohnung bereits möbliert ist, ist anfangs zumindest ein Wohnraum in aller Regel bereits als Schlafzimmer eingerichtet.

Die Bezeichnung 3-Zimmer-Wohnung besagt nämlich lediglich, dass die Wohnung über 3 Wohnräume verfügt.

Grundsätzlich nicht als Wohnräume gelten Küche, Bad, Flur, Abstellräume und andere nicht als Wohnraum nutzbare Flächen, ebenso wie Keller oder Balkon und Terrasse.

Wie viele von den drei verfügbaren Wohnräumen einer 3-Zimmer-Wohnung Sie als Schlafzimmer nutzen wollen, bleibt also letztendlich Ihnen überlassen.

Im Folgenden finden Sie ein paar häufige Nutzungsvarianten von 3-Zimmer-Wohnungen:

  • Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer
  • Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer
  • Schlafzimmer, Wohnzimmer, Freizeitraum / Hobbyraum

Die Bezeichnung 3-Zimmer-Wohnung –  oft auch als 3ZKB (3 Zimmer+Küche+Bad) abgekürzt – sagt also nichts über die Anzahl der Schlafzimmer aus, sondern lediglich über die Anzahl der nutzbaren Wohnräume.

Wie viele Schlafzimmer hat eine 2-Zimmer-Wohnung?

Analog zum vorigen Abschnitt gilt alles Gesagte auch für die Bezeichnung Zweizimmerwohnung:

Sie besteht also aus zwei frei nutzbaren Wohnräumen sowie Küche und Bad.

Die häufigste Aufteilung für eine Zweizimmerwohnung ist ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Aufgrund der begrenzten Anzahl von Wohnräumen werden Zweizimmerwohnungen meist von Singles oder kinderlosen Pärchen genutzt.

Deshalb ist die Nutzung von einem der beiden Wohnräume als Kinderzimmer unüblich, weil dann – abseits vom Schlafzimmer – kein weiterer Wohnraum zur Verfügung stehen würde.

Wie viele Schlafzimmer hat eine 4-Zimmer-Wohnung?

Die Bezeichnung Vierzimmerwohnung folgt der gleichen Logik wie allen oben erklärten Begriffen:

Eine 4-Zimmer Wohnung hat vier Wohnräume, von denen Sie frei entscheiden können, wie viele davon Sie als Schlafzimmer nutzen möchten.

Mindestens ein Schlafzimmer ist selbstverständlich, allerdings ist je nach Anzahl der Bewohner auch ein zweites oder sogar drittes Schlafzimmer denkbar.

Beispielsweise kommt diese Konstellation häufig bei Wohngemeinschaften vor, bei denen für jeden Mitbewohner ein Schlafzimmer zur Verfügung steht sowie häufig ein gemeinsam genutztes Wohnzimmer.

In diesem Fall wäre die Raumnutzung also 3 Schlafzimmer plus ein Wohnzimmer.

Bei Singles oder Pärchen fällt die Raumnutzung logischerweise anders aus – der Schwerpunkt liegt dann mehr auf zusätzlichen Kinderzimmern oder Arbeits- und Freizeiträumen.

Wie viele Schlafzimmer hat eine 5-Zimmer-Wohnung?

Selbstverständlich folgt auch der Begriff 5-Zimmer-Wohnung der bereits erklärten Logik und umfasst 5 Wohnräume, von denen mindestens einer als Schlafzimmer genutzt wird.

Allerdings ist es bei derart vielen Wohnräumen durchaus üblich, dass zumindest ein weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer vorhanden ist.

Denn entweder werden 5-Zimmer-Wohnungen von Familien mit Kindern bewohnt, bei denen also hauptsächlich Schlaf- und Kinderzimmer vorhanden sind.

Oder die Wohnungen werden als Wohngemeinschaften genutzt – in diesem Fall ist also pro Mitbewohner ein Schlafzimmer vorhanden und möglicherweise ein Raum als das gemeinsame Wohnzimmer. 

Was ist mit „halben“ Zimmern?

Immer noch häufig zu finden sind Begriffe wie “2,5-Zimmer-Wohnung”, “3,5-Zimmer-Wohnung”, oder „4,5-Zimmer-Wohnung“, was häufig für Verwirrung sorgt.

Das ist auch ein Stück weit nachvollziehbar, denn tatsächlich ist ein “halbes” Zimmer kein definierter Begriff.

Stattdessen handelt es sich dabei um ein veraltetes Überbleibsel aus der DIN 283, die jedoch bereits 1983 ersatzlos gestrichen wurde.

Damals galt als halbes Zimmer ein Wohnraum, der zwischen 6 und 10 Quadratmetern hatte.

Seit dem 01.01.2004 gilt jedoch ausschließlich die Wohnflächenverordnung (WoFIV), in der die Berechnung der Wohnfläche definiert ist – die Bezeichnung “halbe” Zimmer kommt darin jedoch nicht mehr vor.

Insofern sollten Sie den Begriff “halbes Zimmer” in einem Inserat heute eher als Hinweis des Maklers oder Eigentümers verstehen, dass es sich um ein kleines Zimmer handelt – fest definiert oder rechtssicher ist dieser Begriff jedoch nicht.

Entscheidend für Sie sollte jedoch ohnehin ausschließlich der Grundriss und die Wohnfläche der Wohnung sein.

Ob ein Wohnraum davon als halbes Zimmer bezeichnet wird oder nicht, spielt also am Ende des Tages keine Rolle.

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